集合住宅・店舗・非住宅

集合住宅・店舗は、土地活用の主流の方法となっています。このページでは建築家の事例に焦点を当てて、集合住宅・店舗・非住宅の事例写真とプロの解説を集めています。

集合住宅・店舗・非住宅

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物件一覧

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住居内のRC持ち出し階段

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メゾネットの住居内の開放的なデザイン

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地上４階建の集合住宅　窓先空地より

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シンプルな構成の居住空間

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ライトウェル（光の井戸）のある建物

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共同階段のデザイン

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共同住宅の鉄製階段

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ロフト付きワンルーム賃貸住宅

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背面収納とシンプルなアイランドキッチン

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アフリカンチェリーの無垢カウンター

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お客さんを招き入れるお蕎麦屋さん夜景

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吹き抜けのゆったりとしたメインの客席

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坪庭にしつらえた黒竹と白砂と火鉢

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天然無垢カウンターを用いた落ち着く個室

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住宅とテナントを明確に違和感なく切り離す...

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奥へ奥へと連なる、木の壁

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超変形敷地の形状を利用して、広がりを持た...

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木の壁と間接照明によって、さりげなく仕切...

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家でくつろぐように…　　診療所の待合室

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機能的に快適に…　診療ゾーン

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ヘアエステ用の個室シャンプーブース

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土地活用としての集合住宅・店舗等の経営について

賃貸住宅や店舗等の建設方法は様々な種類が有りますが、土地活用目的での建設は多くあります。投資には、金融商品への投資や生命保険など色々な種類が有りますが、土地オーナーにとっては毎月の安定収益が得られる賃貸経営が人気です。

手取り収入の側面だけでなく、固定資産税・相続税等の節税効果を目的として建設されるケースも多いです。本業とは別の収益を意図される方、老後の生活資金を確保したい方、課税に困っている方などには魅力のあるのが土地活用といえます。

土地活用における賃貸住宅・店舗等の建設方法としては、まずは土地周辺の入居ニーズや賃料調査を行い、その地域でニーズのある建物・機能を絞り込んでいきます。そして敷地の情報を元に建物プランを起こします。建物プランと設備から、その建物の賃料設定および具体的な事業計画を策定します。事業計画には管理方法（一般管理、サブリース等）の方法も具体的に決めて見込んでおきます。

剰余金、実質利回り等の指標から、実際に建設可能かどうか、事業の安全性を検証していきます。

(文：fevecasa事務局)

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