集合住宅・店舗・非住宅

集合住宅・店舗は、土地活用の主流の方法となっています。このページでは建築家の事例に焦点を当てて、集合住宅・店舗・非住宅の事例写真とプロの解説を集めています。

集合住宅・店舗・非住宅

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物件一覧

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ＶＩＰルーム入口

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バーカウンター

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バー

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鉄板焼きカウンター

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創作鉄板焼き

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店舗エントランス

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内科クリニック　受付

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内科クリニック　待合室

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内科クリニック　夜景

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メゾネットタイプのロフトスペース

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メゾネットタイプの大開口

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ガラスブロックが特徴のメゾネットタイプ

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下階とは雰囲気が変わる2階のカフェ空間

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1階のカフェエントランス

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併用事務所

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腰高までの造作家具でシックに統一された、...

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視線を遮りつつ開放感もある、収納を兼ねた...

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導線を広くし、パーテーション代わりの仕切...

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オフィス全体に眩いくらいの光で満たされて...

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集合住宅・店舗・非住宅

今までの不動産屋さんのイメージとは違った...

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集合住宅・店舗・非住宅

落ち着きのある書斎のようにリラックスでき...

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土地活用としての集合住宅・店舗等の経営について

賃貸住宅や店舗等の建設方法は様々な種類が有りますが、土地活用目的での建設は多くあります。投資には、金融商品への投資や生命保険など色々な種類が有りますが、土地オーナーにとっては毎月の安定収益が得られる賃貸経営が人気です。

手取り収入の側面だけでなく、固定資産税・相続税等の節税効果を目的として建設されるケースも多いです。本業とは別の収益を意図される方、老後の生活資金を確保したい方、課税に困っている方などには魅力のあるのが土地活用といえます。

土地活用における賃貸住宅・店舗等の建設方法としては、まずは土地周辺の入居ニーズや賃料調査を行い、その地域でニーズのある建物・機能を絞り込んでいきます。そして敷地の情報を元に建物プランを起こします。建物プランと設備から、その建物の賃料設定および具体的な事業計画を策定します。事業計画には管理方法（一般管理、サブリース等）の方法も具体的に決めて見込んでおきます。

剰余金、実質利回り等の指標から、実際に建設可能かどうか、事業の安全性を検証していきます。

(文：fevecasa事務局)

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