集合住宅・店舗・非住宅

集合住宅・店舗は、土地活用の主流の方法となっています。このページでは建築家の事例に焦点を当てて、集合住宅・店舗・非住宅の事例写真とプロの解説を集めています。

集合住宅・店舗・非住宅

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物件一覧

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SOHOの事務所

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待合室と受付

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夜景

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ケアホーム

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待合室

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待合室

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カラフルなオフィス

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湾曲した壁に丸い窓の事務所スペース

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2面開口から光がたっぷり降り注ぐ

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湾曲した壁にある丸い光が差し込むワンルー...

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住民が集まるコートヤード

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ファサードは2棟。エキスパンションジョイ...

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店舗兼用住宅　住宅玄関に広い物置スペース...

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店舗　商品ディスプレイ用造作棚

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部屋の角は、2方向開放。室内に風景を取り...

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格子戸でプライバシーを確保し、採光を調節...

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1階は、黄色い扉が特徴のエントランスと専...

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住宅と仕事場は、エレベーターでつなげる

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床から天井まで縦に大きく開放した、ワンル...

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サッシは、コーナーに2面開口で配置した、...

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青色を基調としたシンプルな共用廊下

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土地活用としての集合住宅・店舗等の経営について

賃貸住宅や店舗等の建設方法は様々な種類が有りますが、土地活用目的での建設は多くあります。投資には、金融商品への投資や生命保険など色々な種類が有りますが、土地オーナーにとっては毎月の安定収益が得られる賃貸経営が人気です。

手取り収入の側面だけでなく、固定資産税・相続税等の節税効果を目的として建設されるケースも多いです。本業とは別の収益を意図される方、老後の生活資金を確保したい方、課税に困っている方などには魅力のあるのが土地活用といえます。

土地活用における賃貸住宅・店舗等の建設方法としては、まずは土地周辺の入居ニーズや賃料調査を行い、その地域でニーズのある建物・機能を絞り込んでいきます。そして敷地の情報を元に建物プランを起こします。建物プランと設備から、その建物の賃料設定および具体的な事業計画を策定します。事業計画には管理方法（一般管理、サブリース等）の方法も具体的に決めて見込んでおきます。

剰余金、実質利回り等の指標から、実際に建設可能かどうか、事業の安全性を検証していきます。

(文：fevecasa事務局)

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