新築を建てる予定なのですが、

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新築

Q:新築を建てる予定なのですが、

michgayaさん

今いろんな会社に見積もりをお願いしている最中なのですが、何故か売地が周辺に幾つかあるのに私達の土地だけ格安なのです。何が理由なのか、わかりますでしょうか？あと、壁から3m以上空けて下さいと言われ長方形な土地になってしまい建売では不可能になってしまいました。もし何か分かれば回答お願いしますm(__)m
只今娘が一歳になり、ディズニーデビューをしたいなぁと考えているので是非ディズニーチケットが当たりますよーに..．☆

2014年07月22日投稿

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feve casa登録専門家による回答　No.001

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敷地の高低差は？

一級建築士事務所アトリエｍ

これまでに色々な敷地で設計をしてきましたが、先に土地を買われていて、結局建てられなかったケースは、敷地に高低差がある場合です。特に擁壁のある土地は、その擁壁が安全と証明できるかがポイントになります。このあたりは、不動産業者の方だけでは分からないケースもあるので、よく注意したほうが良いと思います。

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feve casa登録専門家による回答　No.003

非常に情報が少ないですので・・・

青沼建築工房(有) 一級建築士事務所

想像の範疇ですが、
壁と言うのは
反対側の土地が3ｍぐらい高い擁壁のことでしょうか？

だとすると、
擁壁の安全性が確保されてないことが考えられます。

もう一つ
「建売では不可能」というのは
建物が細長くなって間取りが難しいのでしょうか？

いずれにしても
もう少し詳細の情報をいただけたら
別のアドバイスができるかもしれませんので
ご希望でしたらご連絡いただいても良いと思います。

* 青沼建築工房(有)一級建築士事務所 ********
青沼　理　(Osamu Aonuma)
TEL：042-401-5775／FAX：042-401-5774
E-mail : [email protected]
*******************************************

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新築見積もり

山本富士雄

土地の価格は、様々な制限がその土地にかかっていると安くなります。壁から３Ｍ話せというのは擁壁か壁面船組制限だと思いますが、計画道路とか種々の建築制限がありこれらを専門家として全部調べないとお答えできないのです。敷地の地番・譲許表示がわかれば調査してお答えできます。私は不動産鑑定の知識を持っておりますので。

株式会社山本富士雄設計事務所山本富士雄
Ｅ－mail
[email protected]

ＴＥＬ０４２２－２１－３９５０　
ＦＡＸ０４２２－２２－８８１３

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「がけ」かもしれませんね。

遠藤浩

高さ２ｍ以上の「がけ」から、その高さの２倍の部分には家を建てられないという条例は、どこの県でも大体あるようですが、それには当てはまらないのでしょうか。３ｍ空けなさいということですから、少し違いますが・・・
見積を取っておられるわけですから、見積をされている方にお聞きすると、解るかもしれませんね。

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feve casa登録専門家による回答　No.008

先ず、土地を見て、敷地図を入手

馬場邦男

土地は実際に見られましたでしょうか？土地の価格は周辺の路線価、売買実績などで、㎡当たりの単価が設定されます。あと個々の土地の形状や状況により、実際に建築可能な部分がどのくらいかにより上下します格安なのは、3ｍ空ける必要がある土地だからでしょうから、その理由は重要事項説明書などで確認されたほうが宜しいと思います。もし実際に見ておられないのであれば、先ずは見に行って下さい。

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