マンション エアコンのドレン管について

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構造

Q:マンションエアコンのドレン管について

ちんたんさん

築15年位のマンション1Ｆで、新築時より居住してますが、住んで2年程で同じ壁面に側のエアコンドレン管から冷房運転をすると、水が逆流するようになりました。
エアコン清掃業者による清掃をしましたが、ワンシーズンで、また同じ。エアコンを交換した際に、ドレン管勾配がほぼ水平で、開いている位置が天井に近いため、設置出来るエアコンもかなり薄いものでないととのこと。
ギリギリ設置できる機種を設置しています。
マンション管理会社にも相談したのですが、ドレン管の開いている壁面に鉄筋が入っており、新たな穴はマンション管理会社として、開けられないという回答でした。
冷房を入れられないリビングと接している別な部屋の冷房でこれまでしのぎましたが、寝室がどうしようもなく困っています。当方としては、新たにドレン管を開けてもらいたいのですが、どこに相談して、どのような手続きをして、マンション管理組合総会に説明すれば良いかわからないため、ご教示いただけますと幸いです。

2018年01月27日投稿

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feve casa登録専門家による回答　No.001

1つの方法として

池田美枝子

レントゲン撮影により鉄筋の位置を確認し、鉄筋が入っていない部分に穴を開ける。という方法があります。
レントゲン撮影は「鉄筋　レントゲン」などのキーワードで検索すれば
どのようなものか判って頂けると思います。

マンション管理組合の規約に「躯体に穴を開けてはならない」とあるのは一般的ではありますが、この方法で位置を確定し申請すれば、承認を得られるのではないでしょうか。

梁は構造体の重要な部位ですので、どのような方法であれ、新たな開口を設けることは認められないこともあると思いますが
梁の下にある壁の部分であれば管理組合の了解を得られやすいと思います。

先ずは「レントゲン調査を行い、エアコン用スリーブ（穴のことです）の位置を確定したら認めてもらえるか」と、マンションを管理している管理会社に問い合わせてみて下さい。

実際の調査・施工は、新築を行った建設会社にお願いできれば安心です。管理会社から手配してもらうことも可能かと思います。

ご参考になれば幸いです。

2018年01月29日時点の回答です

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