集合住宅・店舗・非住宅

集合住宅・店舗は、土地活用の主流の方法となっています。このページでは建築家の事例に焦点を当てて、集合住宅・店舗・非住宅の事例写真とプロの解説を集めています。

集合住宅・店舗・非住宅

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物件一覧

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柔らかな灯りが照らす

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洗練されたデザインのエントランス

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明るく開放的な空間

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シンプル、スタイリッシュなカッティングス...

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ステージの様なシャンプースペース

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むき出しの配管がクールな店内

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間接照明が照らすカッティングスペース

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白で統一したエントランス

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クールなスーツラック

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スケルトンの天井が雰囲気を醸し出す

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温かみのあるタイル張りの床

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高さのあるシャツラック

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試着室はアクセントカラーとなっている

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手に取りやすいネクタイラック

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整然と並んだシャツラックに目を奪われる

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遊び心のある店内

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エントランスへのアプローチ

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メゾネットタイプ賃貸の開放感のある吹抜け...

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賃貸：ストリップ階段がリビングのアクセン...

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賃貸：素材感を活かした空間演出

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賃貸：素材感を切り替える

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土地活用としての集合住宅・店舗等の経営について

賃貸住宅や店舗等の建設方法は様々な種類が有りますが、土地活用目的での建設は多くあります。投資には、金融商品への投資や生命保険など色々な種類が有りますが、土地オーナーにとっては毎月の安定収益が得られる賃貸経営が人気です。

手取り収入の側面だけでなく、固定資産税・相続税等の節税効果を目的として建設されるケースも多いです。本業とは別の収益を意図される方、老後の生活資金を確保したい方、課税に困っている方などには魅力のあるのが土地活用といえます。

土地活用における賃貸住宅・店舗等の建設方法としては、まずは土地周辺の入居ニーズや賃料調査を行い、その地域でニーズのある建物・機能を絞り込んでいきます。そして敷地の情報を元に建物プランを起こします。建物プランと設備から、その建物の賃料設定および具体的な事業計画を策定します。事業計画には管理方法（一般管理、サブリース等）の方法も具体的に決めて見込んでおきます。

剰余金、実質利回り等の指標から、実際に建設可能かどうか、事業の安全性を検証していきます。

(文：fevecasa事務局)

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