集合住宅・店舗・非住宅

集合住宅・店舗は、土地活用の主流の方法となっています。このページでは建築家の事例に焦点を当てて、集合住宅・店舗・非住宅の事例写真とプロの解説を集めています。

集合住宅・店舗・非住宅

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物件一覧

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エントランスから店内

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スペースを有効に使った配置

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モニターを配置した店内

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白で統一した空間

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なだらかな曲線が視線を誘う

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ホワイトとダークブラウンの落ち着いた店内...

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見て回りやすい曲線のデザイン

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整然と並ぶ商品

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全体を見渡しやすいオープンな店内

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１階動物病院の待合スペース

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自宅で営むカイロプラクティック院

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店舗中央のカウンター席と大照明

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週末はレストランの客席になる、食堂兼居間...

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路地を模したエントランス空間（前室）

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旗状敷地の都市型集合住宅・開放感のあるフ...

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超・変形敷地に計画された都市型集合住宅

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オール・メゾネット形式の都市型集合住宅　...

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共同住宅の室内：ガラスブロックとサッシ

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都市型集合住宅・旗状敷地の中心に配した吹...

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都市型集合住宅・シンプルな賃貸スペース

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地上３階都市型集合住宅の住居部分

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土地活用としての集合住宅・店舗等の経営について

賃貸住宅や店舗等の建設方法は様々な種類が有りますが、土地活用目的での建設は多くあります。投資には、金融商品への投資や生命保険など色々な種類が有りますが、土地オーナーにとっては毎月の安定収益が得られる賃貸経営が人気です。

手取り収入の側面だけでなく、固定資産税・相続税等の節税効果を目的として建設されるケースも多いです。本業とは別の収益を意図される方、老後の生活資金を確保したい方、課税に困っている方などには魅力のあるのが土地活用といえます。

土地活用における賃貸住宅・店舗等の建設方法としては、まずは土地周辺の入居ニーズや賃料調査を行い、その地域でニーズのある建物・機能を絞り込んでいきます。そして敷地の情報を元に建物プランを起こします。建物プランと設備から、その建物の賃料設定および具体的な事業計画を策定します。事業計画には管理方法（一般管理、サブリース等）の方法も具体的に決めて見込んでおきます。

剰余金、実質利回り等の指標から、実際に建設可能かどうか、事業の安全性を検証していきます。

(文：fevecasa事務局)

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