集合住宅・店舗・非住宅

集合住宅・店舗は、土地活用の主流の方法となっています。このページでは建築家の事例に焦点を当てて、集合住宅・店舗・非住宅の事例写真とプロの解説を集めています。

集合住宅・店舗・非住宅

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木漏れ日のイメージでグリーンのガラスブロ...

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ガラスブロックからもれる光に包まれたラウ...

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パープルのガラスブロックの特別な空間

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丸柱は白いガラスモザイクでまとわれTVも...

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曲面を生かした柔らかいイメージでまとめる...

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診察室も小さなガラスブロックがつながりを...

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通路部分にもおしゃれな椅子たちが

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ボックス型の収納スペースが個性的な１階賃...

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中庭に面した収納棚付の賃貸B-room

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間接照明で、柔らかな光を照射した木ルーバ...

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歯科医院としてのテーマカラー

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住宅にいるような温かい診療所

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ギャラリーを兼ねたレストラン

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クライアントの奥様の作品を展示した空間

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増築バルコニーを望む外観写真

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ＲＣ打ち放し外壁に囲まれた共用廊下

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コンクリート打ち放し外壁の外観

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共用部から眺望を楽しむ

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鮮やかなレンガタイルで明るいスペース

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無垢材に囲まれる明るい室内

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ゲート前のスペースは広めに設計

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土地活用としての集合住宅・店舗等の経営について

賃貸住宅や店舗等の建設方法は様々な種類が有りますが、土地活用目的での建設は多くあります。投資には、金融商品への投資や生命保険など色々な種類が有りますが、土地オーナーにとっては毎月の安定収益が得られる賃貸経営が人気です。

手取り収入の側面だけでなく、固定資産税・相続税等の節税効果を目的として建設されるケースも多いです。本業とは別の収益を意図される方、老後の生活資金を確保したい方、課税に困っている方などには魅力のあるのが土地活用といえます。

土地活用における賃貸住宅・店舗等の建設方法としては、まずは土地周辺の入居ニーズや賃料調査を行い、その地域でニーズのある建物・機能を絞り込んでいきます。そして敷地の情報を元に建物プランを起こします。建物プランと設備から、その建物の賃料設定および具体的な事業計画を策定します。事業計画には管理方法（一般管理、サブリース等）の方法も具体的に決めて見込んでおきます。

剰余金、実質利回り等の指標から、実際に建設可能かどうか、事業の安全性を検証していきます。

(文：fevecasa事務局)

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